Succession
Qui êtes-vous ?
Nous sommes marchands de biens professionnels depuis 2017 basés en Lorraine.
Notre métier consiste à acheter des biens immobiliers (maisons, appartements, immeubles, terrains…) directement auprès de particuliers, sans passer par un intermédiaire.
Nous achetons comptant et gérons ensuite la rénovation, la revente ou la mise en valeur du bien.
Quels biens puis-je vendre à un marchand de biens ?
Le marchand de biens achète généralement tous types de biens immobiliers. Chez APEX, nous achetons :
- Maisons, appartements, immeubles
- Locaux commerciaux ou professionnels
- Terrains constructibles
- Biens à rénover ou nécessitant des travaux
Si vous avez un doute, n’hésitez pas à nous contacter — notre équipe sera ravie de répondre à vos questions.
Dans quelles zones intervient APEX immobilier ?
APEX intervient à Nancy et alentours.
L’équipe d’APEX connait parfaitement le marché local et peut donc vous faire une estimation rapide et réaliste de votre bien
Comment se déroule la vente à un marchand de biens comme APEX ?
- Prise de contact : vous nous décrivez votre bien (surface, localisation, état…).
- Visite et estimation : nous convenons d’un rendez-vous pour visiter votre bien.
- Offre ferme et sans condition : nous vous faisons une proposition d’achat rapide, claire, sans condition suspensive de prêt ni délai de rétractation.
- Signature : une fois l’offre acceptée, la vente est signée devant un notaire, selon vos disponibilités.
Y a-t-il des frais d’agence pour vendre à un marchand de biens ?
Aucun frais d’agence, ni commission.
Le marchand de biens achète en direct, vous ne payez donc aucun intermédiaire.
Le prix convenu est le montant que vous touchez le jour de la signature de l’acte de vente.
Achetez-vous comptant ?
Oui nous achetons comptant, sans condition suspensive de financement.
Cela garantit une vente rapide et sûre, contrairement à une vente classique où l’acheteur doit obtenir un prêt.
En combien de temps puis-je vendre mon bien ?
Selon la situation, la vente peut être conclue en 10 à 30 jours.
Notre réactivité et notre capacité à payer comptant permettent d’accélérer considérablement les démarches.
Mon bien a besoin de travaux, est-ce un problème ?
Pas du tout, au contraire.
Nous achetons en l’état, quel que soit le niveau de rénovation nécessaire.
Inutile de faire des réparations ou du home staging — nous nous chargeons de tout après l’achat.
Comment est fixé le prix d’achat ?
Le prix dépend de plusieurs critères : emplacement, surface, état général, potentiel de valorisation, et situation du marché local.
Nous vous remettons une offre claire, transparente et sans engagement pour vous, basée sur une estimation réaliste.
Quels sont les avantages à vendre à un marchand de biens ?
- Vente rapide et garantie
- Aucun intermédiaire ni frais d’agence
- Achat comptant (sans condition de financement)
- Simplicité administrative (nous gérons tout avec le notaire)
- Bien acheté en l’état, sans travaux à prévoir
Comment puis-je obtenir une offre d’achat rapide ?
C’est très simple :
Remplissez notre formulaire de contact sur le site, ou appelez-nous directement.
Nous vous recontactons rapidement pour convenir d’une visite et vous faire une offre sous 48 heures.
Je n’ai pas le temps de m’occuper des visites ni des démarches, est-ce que vous pouvez venir directement sur place ?
Oui, bien sûr. Nous venons directement sur place pour visiter votre bien, sans qu’il soit nécessaire d’organiser plusieurs visites ou de passer par une agence.
Vous n’avez rien à préparer : nous faisons une seule visite, rapide et discrète, et nous revenons ensuite vers vous avec une offre si le bien nous intéresse.
Est-ce que la vente de mon bien peut se faire rapidement, sans que je doive m’occuper de quoi que ce soit ?
Absolument. Nous savons que certaines situations (divorce, succession, changement de vie) demandent réactivité et simplicité. Une fois notre offre acceptée, nous nous occupons de tout : contact avec le notaire, constitution du dossier, signature… Vous n’avez qu’à valider les étapes essentielles. Tout est rapide, clair et sans charge administrative pour vous.
Combien de temps faut-il entre votre visite et la signature chez le notaire ?
Comme nous achetons comptant, il n’y a aucune attente de financement bancaire, ce qui permet de signer plus vite mais il existe cependant des délais légaux incompressibles. En moyenne, comptez environ 2 mois, selon votre disponibilité et celle du notaire.
Divorce
Je dois partager le bien avec mon ex-conjoint : comment ça se passe au moment de la vente ?
C’est une situation fréquente, et nous savons la gérer sereinement.
Nous travaillons en lien avec votre notaire, qui se charge de répartir le prix de vente entre vous et votre ex-conjoint selon les règles du divorce et votre contrat de mariage.
De notre côté, nous vous garantissons une vente simple, rapide et équitable, sans conflit ni blocage.
Y a-t-il des frais à ma charge, ou le montant que vous proposez est le montant net que je reçois ?
Le montant que nous proposons est net vendeur, c’est-à-dire le montant que vous recevez réellement. Il n’y a aucun frais d’agence, aucune commission ni intermédiaire. Nous achetons en direct – de particulier à professionnel – et nous prenons en charge tous les frais liés à l’achat.
Est-ce que je peux vendre même s’il reste un crédit sur le bien ?
Oui, tout à fait. Lors de la signature chez le notaire, une partie du prix de vente sert à rembourser le capital restant dû à votre banque. Le notaire s’occupe de tout, et vous touchez directement le solde restant. C’est une opération courante, simple et sécurisée.
Est-ce que vous pouvez faire une offre d’achat dès la première visite ?
Oui. Si le bien correspond à nos critères, nous pouvons vous faire une offre ferme et claire dès la première visite. Vous la recevez sous 48h. Vous saurez donc très rapidement si nous achetons ou non — sans perte de temps ni promesses floues.
Ma maison a besoin de travaux, est-ce que vous achetez quand même ?
Bien sûr. Nous achetons tous types de biens, y compris ceux qui nécessitent de lourdes rénovations. Vous n’avez aucun travaux à faire avant la vente : nous achetons en l’état, et nous nous chargeons ensuite des travaux et de la remise en valeur du bien.
Je n’ai pas le temps ni la force de vider la maison, est-ce que vous reprenez le bien en l’état ?
Oui, sans problème. Nous savons que vider une maison peut être compliqué, surtout dans une période de changement. Nous pouvons acheter avec meubles, affaires ou encombrants, et nous nous occupons du débarras après la vente.
Bien loué
Et si certaines pièces sont encombrées ou pas prêtes à être montrées, est-ce que je peux quand même vous recevoir ?
Bien sûr. Nous ne cherchons pas une maison “parfaite” — nous cherchons un bien avec du potentiel. Vous pouvez nous recevoir comme c’est, sans mise en scène ni préparation. Nous savons regarder au-delà de l’apparence, et votre confort passe avant tout.
Et si le divorce n’est pas encore finalisé, est-ce que je peux déjà vendre ?
Oui, c’est possible. Selon votre situation, la vente peut se faire avec l’accord des deux conjoints, même si le divorce n’est pas encore prononcé. Votre notaire vous indiquera la meilleure manière de procéder, et nous adaptons la transaction pour que tout soit régulier et conforme au cadre légal.
Comment être sûre que vous êtes des acheteurs sérieux ?
Nous sommes des professionnels expérimentés, enregistrés en tant que marchands de biens, et nous achetons avec nos propres fonds. Chaque transaction est faite chez un notaire, dans un cadre légal et transparent. Nos offres sont écrites, fermes et sans condition suspensive, pour que vous sachiez exactement à quoi vous en tenir.
Est-ce que vous êtes discrets et respectueux de ma situation personnelle ?
Toujours. Nous savons que vendre un bien dans un contexte de séparation ou de changement de vie n’est pas anodin. Nous faisons preuve de discrétion, de respect et de bienveillance, tout en restant efficaces et professionnels. Notre objectif : vous simplifier la vie et vous aider à tourner la page sereinement.
Autre
Le bien est encore au nom de mes parents, est-ce que je peux déjà le vendre ?
Pas encore tout à fait. Avant de vendre, il faut que le notaire régularise la succession et inscrive officiellement le bien au nom des héritiers.
Cependant, vous pouvez déjà nous contacter pendant cette étape : nous pouvons visiter le bien, vous faire une estimation et même préparer une offre, afin de gagner du temps pour vendre dès que la succession est finalisée.